| 问题 | 探讨现行标准的合理性 |
| 释义 | 本文讲述了城市文明的历史建筑拆迁补偿问题。专家组现场评估文物古建筑拆（征）迁补偿金额,可参照同类仿古建筑造价、文物年代、损毁程度等因素确定具体标准。拆迁是对古建筑最好的保护之一,因为古建筑是我们文化的传承者和记录者。同时,拆迁也能够为人们提供更好的居住环境和经济效益。在估价古建筑时,成本法和收益法是两种常用的方法,但不一定能反应古建筑的实际市场价值。 法律分析 城市文明不仅表现在丰富的文化遗产和悠久的历史上,还体现在城市的各个角落和每座建筑里。它记录了一个家族的兴衰历程以及历史时期的变迁。但是,当这些古建筑受到时间侵蚀和面临倒塌的风险,对人民的安全构成威胁时,就需要考虑拆迁。那么,历史古建筑拆迁补偿应该按照什么标准进行补偿呢? 一、文物古建筑拆（征）迁补偿金额采用专家组现场评估的方法确定，作为普通房屋补偿之外增加的部分。专家组从地市一级文物行政主管部门组织建立的文物古建筑专家库（含造价、建造、设计的有关专业人员）中随机抽取组成。如被拆（征）迁人对评估结果不服，可提出行政复议，并由省一级文物行政管理部门作出最终决定。 二、文物古建筑拆（征）迁补偿标准可参照同类仿古建筑造价、文物年代、损毁程度等因素确定，具体标准可由国家文物局制订基本原则，省一级文物行政管理部门制订实施细则。 古建筑是我们文化的传承者和记录者，能够原封不动的保护它们少受岁月的侵蚀固然最好，但面对时光的流逝，谁又能够抵挡得了岁月无情的变迁呢？有时候我们是心有余而力不足，那么这个时候，拆迁大概就是对这些古建筑最好的保护了。 如何正确估价古建筑？ 1、成本法中的重建成本法，即使用与该古建筑相同的建筑材料、配件、工艺等重新建造该类古建筑所需要的客观合理的支出。但这种方法不一定能反应古建筑实际的市场价值。 2、收益法，如果该古建筑是可以出租或作用景观收费的，就可以采用收益法，即根据该类古建筑年平均收入，考虑适当的可收益的年限和资本化率，求取该古建筑的价值。 结语 城市文明体现在历史建筑的保存与保护中,而拆迁是保护古建筑的必要手段。拆迁补偿应按照国家文物局制订的基本原则和细则进行,采用专家组现场评估的方法确定文物古建筑拆(征)迁补偿金额,作为普通房屋补偿之外增加的部分。专家组从地市一级文物行政主管部门组织建立的文物古建筑专家库中随机抽取组成。如被拆(征)迁人对评估结果不服,可提出行政复议,并由省一级文物行政管理部门作出最终决定。同时,应参照同类仿古建筑造价、文物年代、损毁程度等因素确定拆迁补偿标准。拆迁是对古建筑最好的保护方式,因为有时候我们心有余而力不足。 法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定：对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理；《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 |
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