| 问题 | 承租人将承租人抵押他人怎么认定 |
| 释义 | 承租人将承租物抵押他人的行为应按下列标准予以认定： 1、如果承租人依法取得了处分权或经出租人予以追认的，该抵押行为有效，他人获得抵押权； 2、如果未经追认且承租人也未获得处分权利的，该抵押行为无效。 一、出租他人之物的合同是否有效 出租他人之物的合同效力认定标准： 1、如果是出租他人之物，经过所有权人许可的，则合同有效； 2、如果是出租他人之物，未经所有权人许可的，则该转租合同在所有权人与出租人之间无效，在出租人与承租人之间有效。 二、房屋交易的形式有哪些 房屋交易的形式：1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。3、房产抵押。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。4、房屋典当。房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。5、房屋出售。房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含捞基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。6、房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。 三、承租人转租租赁物须具备哪些条件 承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件： 1、原租赁合同合法有效，这是转租法律关系存在的前提； 2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同； 3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认； 4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。 在符合上述四个要件时，转租合法有效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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