| 问题 | 房屋抵押担保——一般担保还是抵押担保？ |
| 释义 | 房屋抵押担保是连带担保，与一般担保有所不同。连带担保中，保证人与债务人连带责任，债权人可向任一方追偿。连带责任保证受法律规定或约定约束，无规定则适用连带责任。房屋抵押担保人需具备常住户口、稳定收入和良好信用，拥有购房合同和储蓄账户。房产抵押登记需注意土地归属、公益性财产及财产争议等问题。 法律分析 一、房屋抵押担保是一般担保吗、 房屋抵押担保不是一般担保，是连带担保。一般担保和连带担保的区别 1.承担责任的具体作法不同。一般保证的保证人只是在主债务人不履行时，有代为履行的义务，即补充性；而连带责任保证中的保证人与主债务人为连带责任人，债权人在保证范围内，既可以向债务人求偿，也可以向保证人求偿，无论债权人选择谁，债务人和保证人都无权拒绝。 2.连带责任保证中保证人与主债务人的权利义务及其责任承担问题适用于连带责任的法律规定；而一般保证中保证人与主债务人之间不存在连带债务问题，只是在保证人向债权人履行债务后，保证人对主债务人有求偿权。 3.一般保证中的保证人享有先诉抗辩权，而连带责任保证中的债务人没有先诉抗辩权，即不能以债权人是否催告主债务人作为是否履行保证义务的抗辩理由。 4.连带责任保证是由法律规定或当事人约定，无规定或约定的，按连带责任保证承担；而一般保证则只是由当事人约定。 二、房屋抵押担保人的要求 房屋抵押担保人的要求如下： 1.房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份，拥有完全的民事行为能力。 2.房贷担保人需要有稳定的收入和工作，其个人/企业征信要良好，还要具备一定的还款能力。 3.房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。 4.房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户；且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。 5.房贷担保人如果是担保公司的话，还需要有债权方认可的资产作为抵押。 三、房产抵押登记注意事项有哪些 房产抵押登记的注意事项有： 1.土地所有权归国家或集体所有，不得抵押； 2.宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押； 3.所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。 结语 房屋抵押担保不同于一般担保，它是一种连带担保。连带担保与一般担保的区别在于，连带担保保证人与主债务人为连带责任人，债权人可向债务人或保证人追偿，保证人无权拒绝。此外，连带责任保证中的权利义务及其责任承担问题适用于连带责任的法律规定，而一般保证中保证人只有对主债务人的求偿权。此外，连带责任保证中的债务人无先诉抗辩权，而一般保证中的保证人享有该权利。房屋抵押担保人需要具备常住户口或长期居留身份，稳定收入和良好征信，还需要有购房合同，储蓄账户或公积金账户，并满足一定的存款比例要求。在房产抵押登记时，需注意土地所有权归国家或集体所有不得抵押，公益性组织、争议财产等也不得抵押。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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