| 问题 | 房屋抵押出去了租赁合同还有效吗 |
| 释义 | 房屋抵押出去了租赁合同还有效，承租人能继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 一、请问非法转租问题应该如何处理 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、优先承租权的法律规定是什么 优先承租权的法律规定包括： 1、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利； 2、优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。 一、房屋承租人的义务与责任包括： 1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定； 2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任； 3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金； 4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物； 5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 二、优先承租权的行使条件包括： 1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人，显然不享有优先承租权； 2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用，自然不发生优先承租权的问题； 3、满足同等条件。对于同等条件的理解，尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。 综上所述，租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利，优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。 三、租房期间房东就卖房怎么赔偿 租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的，租赁合同继续有效，出租人给承租人造成损害的，还需要给予赔偿。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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