| 问题 | 抵押房屋后能否签署租赁合同？ |
| 释义 | 抵押后的租赁合同有效，但抵押权实现后对受让人不具约束力。抵押人未告知承租人财产已抵押，造成损失需赔偿；已告知则损失由承租人承担。民法典规定，具备条件的民事法律行为有效，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具约束力，除非法律另有规定。 法律分析 抵押后签订房屋租赁合同有效。但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 抵押房屋后的租赁权益及法律限制 抵押房屋后，租赁权益受到一定的法律限制。根据相关法规，借款人在抵押房屋后仍然有权签署租赁合同，但需满足以下条件：首先，租赁期限不得超过抵押合同的有效期限，以确保债权人的权益。其次，借款人在签署租赁合同前需获得债权人的书面同意，以确保租赁不会影响债权人的优先权。此外，借款人需履行租赁合同的义务，包括按时支付租金和维护房屋的良好状态。如果借款人违反租赁合同，债权人有权采取法律手段保护自身权益。因此，在抵押房屋后签署租赁合同时，借款人应谨慎考虑相关法律限制，并与债权人进行充分沟通和协商，以确保双方权益的平衡和保护。 结语 抵押后签订房屋租赁合同有效，但抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。根据《民法典》相关规定，民事法律行为具备相应条件时有效，依法成立的合同受法律保护。在抵押房屋后签署租赁合同时，借款人需遵守法律限制，确保债权人的权益不受影响。借款人应谨慎履行租赁合同义务，并与债权人充分沟通和协商，以维护双方权益的平衡和保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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