| 问题 | 按份共有人需承担的义务有哪些？ |
| 释义 | 房屋按份共有人的义务包括承担费用和保护其他共有人利益。分割方式有直接分割、作价补偿、直接分割与作价补偿相结合、房屋出售分配价款。在按份共有关系下，不同情况下的房屋需要根据具体情况选择适当的分割方式。 法律分析 一、房屋按份共有人有什么义务 房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面： 1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用; 2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。 二、按份共有的房子怎么分 按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。 1、直接分割房屋，形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。 2、房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。 4、房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。 在共有关系当中，具体分为了按份共有与共同共有，需要注意在不同的情况下，房屋按份共有人所需要履行的义务是不一样的。而对于不同情况下的房屋，在需要分割的时候。 结语 按份共有人应当根据具体情况选择适当的分割方式，包括直接分割房屋形成区分所有、房屋作价补偿、直接分割与作价补偿相结合，以及房屋变价分割。在共有关系中，按份共有人需遵守协商一致原则，不得损害其他共有人的利益。转让房屋所有权份额时需通知其他共有人，并保证其享有同等条件下的优先购买权。对于不同情况下的房屋分割，需根据具体情况和法律规定进行处理。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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