| 问题 | 房产证上的名字可以修改吗？需要哪些材料？ |
| 释义 | 如何更改房产证上夫妻双方的名字？有两种方式：过户赠与和过户买卖。过户赠与需要公证，过户买卖则不需要。两种方式都需要支付登记费和过户手续费，费用根据房屋面积计算。此外，房屋买卖和赠与都需要缴纳税款。办理过户需要准备双方身份证及复印件、相关房产材料和出让人婚姻状况证明。房产证是购房者取得合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 法律分析 一、房产证夫妻改名为一方名字 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 二、房产证是什么 房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 结语 房产证夫妻改名为一方名字有两种解决方式：过户赠与和过户买卖。过户赠与需公证，买卖则无需。两种方式都需缴纳登记费和过户手续费，登记费为80元，手续费按2元/平方（赠与）或6元/平方（买卖）计算。此外，房屋买卖和赠与都需缴纳税款。过户办理需携带双方身份证及复印件、初次办理房产时的相关材料和出让人婚姻状况证明。房产证是购房者合法所有权的凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是不动产登记机关发放的书面凭证，是房屋所有权归属的法定公示方法。请注意，房产加名按房价一半征契税，且北京购房人需设立密码以保障交易安全。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。