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问题 商铺过户给子女新规定
释义
    商铺过户给子女新规定如下:
    1、 根据我国相关法律政策规定,父母的商铺等财产是可以合法过户给子女的,但每年都会有不少家庭因为商铺的过户问题产生一系列纠纷,为了规范财产的转移流程,国家制定并完善了许多关于商铺转移的相关法律法规条例。2021年新实施的民法典就新增了许多关于这方面的条例,例如父母的商铺可以进行赠与,商铺过户后也可以反悔等;
    2、 商铺也是个人财产的一种,可以通过买卖的方式过户给自己的子女。采用买卖这种方式过户给子女的时候,需要父母与子女双方都在世。父母和子女双方需要携带有效居民身份证、产权证等相关证件办理过户流程,与此同时,交易双方还需要缴纳一定的税费和手续费用。例如,子女需要缴纳房款的1.5%左右作为契税,如果商铺面积在144平方米以上,需要缴纳更高的契税。父母则需要缴纳营业税和个人所得税。个人所得税的缴纳数额一般为房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外,还需要缴纳房款的1%作为土地税;
    3、 父母的商铺可以通过继承的方式过户给子女,但是只有商铺拥有者死亡才可以办理继承过户,子女需持有有效的遗嘱,前往相关部门缴纳一定的公证费、评估费和过户的手续费才能继承相应的商铺;
    4、 赠与过户也是商铺转移的一种常见方式,采用这种方法不需要额外缴纳营业税和个人所得税,但需要父母和子女办理赠与相关的公证,缴纳一定的公证费和手续费等。
    过户有两种方式:
    1、赠与过户;
    2、是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
    综上所述,商铺过户给子女,如果处理的恰当,皆大欢喜。如果处理的不好,可能会使子女关系破裂,甚至打官司。因此,不仅要站在财产的角度,还要站在亲情的角度看待问题。
    【法律依据】:
    《不动产登记暂行条例》第二十一条
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    
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更新时间:2025/1/26 14:37:37