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问题 商铺交易税2022新政策的规定是怎么样的?
释义
    商铺过户税费的规定有:
    1、契税。需要征收3%的契税。
    2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权,需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%;如果不满两年则把前述公式的“差额”换成全额。
    3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。
    一、买家支付的税费
    1、房地产交易手续费:3元/平方米。
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:房屋产价的0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。
    二、卖家支付的税费
    卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
    1、房地产交易手续费3元/平方米。
    2、印花税:房屋产价的0.05%。
    3、土地增值税:
    a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
    b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    4、个人所得税:
    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%.   转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    5、营业税及附加税:
    a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
    b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
    c、税费为差额的5.56%。
    6、土地出让金:
    商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
    商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
    办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    7、土地出让金契税:
    按本次征收土地出让金价款的3%征收。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国契税法》
    第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
    省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
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更新时间:2024/12/25 16:28:47