| 问题 | 店铺商铺转租税费多少 |
| 释义 | 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租店铺商铺税费问题 (1)营业税及附加租金*5.55% (2)房产税租金*12% (3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元) (4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。) (5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 2、转租店铺商铺税费问题 (1)营业税及附加转租收入*5.55% (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1% 温馨提示： 1、店铺商铺租赁税费的标准 在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题 税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 一、二手商品买卖税费是多少 二手商铺买卖税费需要按照3％的税率进行缴纳，具体需要缴纳的税额如下： （一）买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元／平方米； 2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）； 3、权证印花税：5元／本； 4、印花税：房屋产价的0．05％； 5、契税：交易价（或评估价）×3％。 （二）卖家支付的税费。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元／平方米； 2、印花税：房屋产价的0．05％； 3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝【转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金】×适用税率；不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％； 4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入； 5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％；不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％； 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收； 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。 |
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