| 问题 | 共有房屋产生的收益如何分配 |
| 释义 | 共有房屋产生的收益如何分配，主要内容如下： 房屋共有部分及其附属设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。例如业主大会决定，将房屋楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的业主多拿一些，还是业主平均分配;是作为业主大会、业主委员会的活动经费，还是作为维修资金用于房屋及其附属设施的维修。如何规定业主对房屋共有部分及其附属设施的费用负担、收益分配的问题，存在着不同看法： (一)应当按照业主所有的专有部分的面积占建筑物总面积的比例确定; (二)应当按照业主专有部分占建筑物的价值比例确定。 鉴于现实中情况复杂，各地及每个建筑区划的具体情况不同，业主如何负担房屋共有部分及其附属设施的费用，如何分配房屋共有部分及其附属设施的收益，是业主行使建筑物区分所有权的问题，业主可以依法处分。故本条规定，建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。对建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，本条作了原则性、指导性规定，即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 |
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