| 问题 | 如何应对银行不放款的问题？——解读二手房交易 |
| 释义 | 不可抗力、操作不当或买卖双方原因导致银行放款速度放缓或不放款。违约方需承担相应违约责任。二手房贷款后,需等待放款额度达标,银行不放款即属违约。买卖双方可协商解除购房合同并退还购房首付,或购房者需承担违约责任并支付违约金给卖家。 法律分析 由于信贷政策原因，银行放款速度放缓，这种情况被称为不可抗力因素。在这种情况下，银行只能等待放款额度达到一定标准后才能提供贷款。如果买卖双方或中介公司操作不当等原因导致银行不放款，那么这种情况属于合同违约。违约方需要依照合同规定承担相应的违约责任。 一、买二手房办完贷款手续后该干什么 银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。 银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。 二、买房首付付了贷款办不下来是否能退钱 如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 拓展延伸 房屋买卖贷款下不来怎么办 一般在提交房贷资料之前银行会先查询购房者的信用记录，如果信用记录不好就会造成银行不能批准贷款，则由购房者自行承担违约责任。如果因为征信问题被拒，可以向银行提供更多的资产证明，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明，如果购房者的资产比较多，银行也会适当的放宽征信的要求。其次如果不是买卖双方的原因，而是政府政策或银行规定变化而导致贷款无法下发，购房者可以提起诉讼，证明自己没有过错且确实无力购房，以此要求开发商返还首付及定金。 结语 不可抗力因素导致银行放款速度放缓时,买卖双方或中介公司操作不当等原因可能会导致银行不放款。如果发生这种情况,违约方需要依照合同规定承担相应的违约责任。在办理二手房贷款时,买方需关注审批金额,并在过户后及时取出新办的房产证进行抵押。如果贷款办不下来,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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