| 问题 | 合同的法律意义和实际应用作用 |
| 释义 | 合同的意义和作用是双方在签订合同后有法律依据，约束双方履行责任和义务，阐明工作要求，处理违约事件，明确合作终止等。合同的法律类型包括单务合同和双务合同、有偿合同和无偿合同、有名合同和无名合同、要式合同和不要式合同、主合同和从合同。合同内容包括当事人的名称和住所、标的物、质量与数量、价款或酬金以及履行的期限、地点和方式。 法律分析 一、合同的意义和作用是什么 合同的意义是在于双方在信任或者不信任的状态下,因为签订了合同就有了法律依靠,对双方都有了约束力。其作用如下： 1.约束双方共同履行责任和义务。 2.阐明双方需要在期限内进行的工作。 3.一旦发生违约事件，如何去处理，处理的依据是什么，走什么样的法律程序。 4.合同双方同意签署协议，合作终止协议以及相关业务明确规定。 二、合同的法律类型 1.单务合同和双务合同 单务合同，是指合同当事人仅有一方承担义务。双务合同，是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。 2.有偿合同和无偿合同 有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。 无偿合同，是指一方给付某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。 3.有名合同和无名合同 有名合同，又称典型合同，是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。 无名合同，又称非典型合同，是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。 4.要式合同和不要式合同 5.主合同和从合同 三、合同内容 1.当事人的名称或者姓名与住所；合同当事人是合同权利和义务的承受者，名称、姓名和住址的确定，能够是合同固定化、特定化。 2.标的；所谓的标的是合同权利和义务的对象。确定标的物的交付能够使合同关系产生或者消灭。 3.质量与数量； 4.价款或酬金；价款是取得标的物所应支付的代价，酬金是获得服务所应支付的代价。价款，通常指标的物本身的价款。 5.履行的期限、地点、方式。 结语 合同的意义和作用是为双方提供法律依据和约束力，确保双方共同履行责任和义务，明确工作要求，处理违约事件，并规定合作终止及相关规定。合同可分为单务合同和双务合同，有偿合同和无偿合同，有名合同和无名合同，要式合同和不要式合同，以及主合同和从合同。合同内容包括当事人的名称和住所，标的物，质量和数量，价款或酬金，以及履行的期限、地点和方式。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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