| 问题 | 顶楼漏水如何彻底解决 |
| 释义 | 顶楼漏水彻底解决的方式如下： 1.质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。 2.检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。 3.沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。 4.重新做防水层：如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。 一、楼顶漏雨属于物业管吗 顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。 二、外阳台漏水大概是谁的责任 1、找出渗水的原因 阳台渗水的时候，首先第一步要找出渗水的原因，找出渗水的原因之后，才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因，不同原因负责人也会不同。 2、开发商负责 一般情况下，如果房屋渗水在保修期之内，是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内，但是开发商不想要负责，那么可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来，让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方，因为已经改变了形态，和交房时不同，就不是在维修范围里了。 3、造成渗水的人负责 如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水，那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系，主动承担责任，假如给其他的住户带来麻烦，那么就要立刻进行修复和赔偿。 |
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