| 问题 | 共有房屋析产如何去理解 |
| 释义 | 共有房产指两个或两个以上的人共同享有房产所有权。按份共有可转让，但需其他共有人同意；共同共有不能分出份额，转让需全体共有人同意。若无法证明各自份额，则认定为共同共有。共有人可分别主张不同形式的共有。 法律分析 共有房产指两个或两个以上的人共同享有同一项房产的所有权。根据形成时的情况，可分为按份共有和共同共有。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共同共有是共有人都不能分出自己的份额，共同享有该房产的平等权利，并承担平等的义务。若要转让共同共有的房产，需经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有。如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，则认定为共同共有。 法律依据 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的; 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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