| 问题 | 离婚后如何进行房产析产手续？ |
| 释义 | 离婚房屋过户手续及要求。根据离婚协议或法院判决，需要准备离婚协议、离婚证、身份证、原房屋权证等证件，办理权属变更和按揭权利变更手续。对于已还清按揭贷款的房屋，只需办理产权转移手续。过户需要支付契税、印花税、登记费、交易手续费等费用。离婚房屋过户是对房屋进行分割的登记手续，双方免交易税费。当事人需携带身份证件及相关材料前往指定地点办理。 法律分析 一、离婚房屋析产过户流程是什么 1.贷款未到期的所需证件： ①、凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②、《离婚证》; ③、双方《身份证》; ④、原房屋权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。中有关房产归属的条款 2.步骤： ①、到房管部门办理权属变更手续; ②、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 3.按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 4.离婚房屋过户手续费： 税类： ①、契税按产价百分之二; ②、印花税按产价万分之五。 费类： ①、登记费80元; ②、交易手续费百分之二(按产价); ③、工本费20元 5.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。 顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 二、离婚房屋析产过户要办哪些手续 ①、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; ②、《离婚证》; ③、双方《身份证》; ④、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。 结语 离婚房屋析产过户手续相对简单，需准备《离婚协议》或法院判决、离婚证、身份证、原房屋权证等材料。首先办理房屋权属变更手续，然后办理按揭权利人变更手续。已还清按揭贷款只需办理产权转移手续。手续费包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费。离婚房屋过户需要办理析产登记，夫妻双方免交易税费。办理时需携带相关证件和材料，按规定在指定地点办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 |
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