| 问题 | 房产析产的办理流程 |
| 释义 | 房产析产有如下办理流程： 1.到公证处办理析产公证。如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。 2.办理抵押权银行规定的手续。 3.到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。 4.到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。 5.领取新房产证和他项权证。 一、夫妻房产证怎么变更为一人 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 二、离婚房子过户给一方费用多少 夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到交易办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元) |
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