| 问题 | 如何办理房屋析产 |
| 释义 | 1、如果想要办理析产的手续，首先由双方当事人要签订协议。如果是因为遗嘱继承的，还需要根据遗嘱来进行分割。如果对此有疑虑，可以向当地人民法院提起诉讼，之后由人民法院根据法律条款来进行判决。 2、另外也可以经过民事调整，你聘请律师进行协调或者采取其他的方式，总之一定要满足法律的合法性。 尤其是夫妻双方，如果这套房子是共同财产，离婚之后对于房屋的产权进行分割就成了一件大事。先要到公证处申请房产公证，然后签协议，再到房管局办理离婚析产登记，最后才能够领取到新的房产证。 一、房屋产权占比例重新划分怎样最节约费用 1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。 2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。 3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。 4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。 如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。 如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。 二、房屋析产给子女流程 需要到当地的公证处办理财产公证的手续，如果已经在离婚协议当中约定了房屋产权归谁所有，就不需要办理析产公证了。办理好了之后，需要到当地的房管局办理免交契税的申请，之后还需要办理离婚析产登记的手续，需要携带相关的证件办理，并且要缴纳50元的登记费用。 |
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