| 问题 | 房产析产应该怎么办理 |
| 释义 | 办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行的规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元的登记费; 5、领取新房产证和他项权利证。 具体应提交的证件： 1、《房屋所有权登记申请书》; 2、房屋所有权证; 3、析产协议书(或者是离婚判决书或离婚调解书); 4、当事方身份证及复印件; 5、房改房提供原购房契约及复印件; 6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。 如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件;房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。 析产官司怎么打 如果你起诉析产的话，必须把所有家庭成员作为被告来提起诉讼。另外，你必须查明你要起诉所争议的房产产权证的登记情况，如果没有登记你的名字及产权份额，你必须举证证明你是该房产的共有权人，否则，可能面临败诉的风险。 房屋析产官司可以向房屋所在地起诉，要注意提供房屋价值材料、析产原因、析产比例证据。房屋官司至少需要以下材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 离婚前可以办理析产登记吗 可以的，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚析产登记的基本步骤： 1、到公证处办理析产公证。(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。 2、到交易中心办理转绘。 3、到房管局办理免征契税申。 4、办理析产登记手续并缴交登记费。 5、取证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答 |
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