| 释义 |
离婚析产房屋的过户流程是怎样？
1.房屋贷款未到期
(1)所需证件
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；
②《离婚证》；
③双方《身份证》；
④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)流程
①到房管部门办理权属变更手续；
②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
2.房屋贷款已还清
(1)所需证件
①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》；
②《离婚证》；
③《身份证》；
④《房屋权证》。
(2)流程
当地房地产管理部门办理产权转移手续。
3.离婚房屋过户手续费
(1)税类
①契税按产价百分之二；
②印花税按产价万分之五。
(2)费类
①登记费80元；
②交易手续费百分之二(按房产总价)；
③工本费20元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
离婚析产房屋需要注意什么？
1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。
2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
(1)房产证；
(2)身份证明及复印件；
(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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