| 问题 | 夫妻共有房屋的析产流程 |
| 释义 | 共有房屋析产是指各共有人将共有房产进行分割而分属个人的程序。离婚时夫妻共有房屋的析产流程如下： 第一步：双方到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。 第二步：办理抵押权银行规定的事项。 第三步：到房管局办理免征契税申请。 第四步：到房管局办理离婚析产登记手续并缴纳登记费。 第五步：领取新房产证和他项权证。 房屋析产流程需要的时间一般30日内就可以办理完毕，双方办理房屋析产要提供以下证件： 1、《房屋所有权登记申请书》 2、《房屋所有权证》 3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。 4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。 5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。 6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。 一、夫妻离婚房屋过户流程 在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况： 1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记： 需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的，提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记： 离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。 办理离婚析产登记的必备资料：离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。 |
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