| 问题 | 房东叫租客搬走有什么赔偿吗 |
| 释义 | 房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。房东让租客搬走应当支付违约赔偿金，租赁合同有约定违约金的按照违约金来赔偿，没有约定的按照租客的实际损失来赔偿。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。房东让当事人提前搬走，具体赔偿如下：房东要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失；租赁合同约定的租赁期内，租客有使用房屋的权利，房东无权要租客提前搬走；房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以让租客搬走。租赁合同约定的租赁期内租客有使用房屋的权利房东无权要租客提前搬走。 租房没到期房东让搬走属于违约，房东和租客可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 房东什么情况叫租客搬走 1.交租金不准时。租客与房东签完租赁合同，在租期内，交租准时，是每一个房东都十分期待的。租赁合同内容也有交租时间的规定，前后不能超过一周，若有特殊情况，租客应该与房东提前沟通，说明原因，征得房东的理解方可。如果长期拖租、故意拖租、致使房东收租困难，被赶走，属于合理。 2.租期内擅自改变房屋结构。若租客在租期内，把租来的大房子，擅自分隔成几套小房子，再分租出去，从中获取利益。这样的做法并没有征得房东的同意，被房东赶走，并赔偿房东恢复房屋原样所产生的所有费用 法律依据： 《民法典》 第五百八十三条，【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条，【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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