| 问题 | 租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办？ |
| 释义 | 租房子签合同租客毁约需赔偿，可协商或起诉维权。违约导致合同无效需承担责任，解除合同需赔偿损失。租赁合同要书面体现，口头承诺无效。房屋承租方违约应支付违约金，如转租、损坏房屋、拖欠房租等。逾期付款需支付滞纳金，中途擅自退租需支付违约金。租赁合同具备法律效力，双方需遵守约定，否则可能被起诉。 法律分析 一、租房子签合同租客毁约不赔偿怎么办? 先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失。如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 二、房屋承租方的违约责任是什么? 1、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，承租方逾期交纳本合同约定应由承租方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付出租方滞纳金。 3、在租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，承租方应该按合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责任。 因此只要双方当事人是签订了房屋的租赁合同，那么这个合同具备了法律效力之后，双方都需要遵守合同的约定，任何一方毁约都是需要承担违约责任的，如果是租客毁约，那么租客必须要承担违约的赔偿责任，但如果租客不承担责任，那么就是有可能被起诉的。 结语 租房签合同，租客毁约不赔偿，可先协商解决。如协商不成，可向法院起诉维权。违反规定导致合同无效，应承担民事责任。一方未履行义务导致解除合同，需承担民事责任并赔偿损失。对造成财产损失或人身伤害的，应承担赔偿责任。租房需签订合同，书面体现事项，口头承诺无效。违约责任根据实际情况，如毁坏房屋，需修复或赔偿。如承租人毁约，可扣除定金或要求支付违约金。承租方违约行为包括转租、拆改房屋、改变租赁用途、拖欠房租等，需支付违约金或赔偿损失。逾期交纳费用需支付滞纳金。中途擅自退租需支付违约金并承担赔偿责任。租赁合同具备法律效力，双方需遵守合同约定，毁约方需承担违约责任，否则可能被起诉。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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