| 问题 | 签署卖房协议后如何撤销 |
| 释义 | 已签订房屋买卖协议后，如需反悔，需与买方协商退款并可能支付补偿金。如果协商不成，根据签订的协议承担违约责任或支付违约金。根据《民法典》，房屋所有权需登记转移，未登记前房屋仍属卖方所有。根据法律规定，违约方应承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。 法律分析 一、卖房协议已签如何反悔 关于已经签订房屋买卖协议反悔，不想卖掉房子的话，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。 二、法律规定 1.根据《民法典》，房屋的所有权发生转移，必须以登记为要件，如果房屋还没有办理登记过户，房屋的所有权是没有转移的，也就是说，房屋还是出卖人所有。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.根据《民法典》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 如何有效终止已签署的房屋销售协议 要有效终止已签署的房屋销售协议，您可以采取以下步骤。首先，仔细阅读协议中的撤销条款，查看是否存在撤销权利和程序。其次，与对方协商沟通，表达您的意愿并提出终止协议的请求。如果对方同意，确保以书面形式确认终止协议，并保留相关文件作为证据。如果对方不同意或拒绝终止协议，您可能需要寻求法律咨询，了解可行的法律途径。无论采取何种方式，务必确保遵守协议中的程序和期限，以避免任何潜在的法律后果。请注意，此答案仅供参考，具体操作建议请咨询专业律师。 结语 根据您提供的信息，您可以采取以下步骤来有效终止已签署的房屋销售协议。首先，与对方协商沟通，表达您的意愿并提出终止协议的请求。如果对方同意，确保以书面形式确认终止协议，并保留相关文件作为证据。如果对方不同意或拒绝终止协议，您可能需要寻求法律咨询，了解可行的法律途径。务必遵守协议中的程序和期限，以避免任何潜在的法律后果。请注意，此答案仅供参考，具体操作建议请咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。