| 问题 | 征地补偿协议包括什么内容? |
| 释义 | 合同的主要条款内容要明确很多被征地人都是第一次经历征地，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有： (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定; (2)补偿款的支付时间及支付方式; (3)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准; (4)约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。 一、拆迁补偿怎么发放 被拆迁人在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内，将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。 二、以下几项内容协议里一个都不能少 1、被征收房屋的具体的位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记载内容。这些在拆迁补偿协议中千万不能落下，因为这是我们主张权力的重要依据。 2、 补偿安置的方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”作为被征收人，我们是有权自主选择补偿安置方式的，但要记得把它们写进协议里，不要轻信拆迁方的任何口头承诺，否则很容易上当。 3、 货币补偿的金额、支付方式和期限。对于我们被征收人来说，最关心的便是补偿的金额了。但是关心则乱，很多被征收人由于缺乏经验，一般只会想到规定补偿金额，很容易忽略掉补偿金的支付方式和支付期限等问题。 4、搬迁期限。约定了明确的搬迁期限以后，被征收人便可做到心中有数，以免由于突然被要求搬迁而出现手忙脚乱的状况。 5、违约责任不能忘。把违约责任及争议解决方式约定好，在面对征收人拒不履行已签订的征收补偿协议时，作为弱势一方的我们便能据此维护好自身的合法权益。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。