| 问题 | 买房子签订合同的注意事项有哪些 |
| 释义 | 买房子签合同注意四点：1.开发商是否具备五证；2.合同文本是否规范；3.查验开发商预售证及有关证明文件；4.买期房要注意建筑面积的约定，填写暂测面积时需要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。 法律分析 买房子签订合同的注意事项： 签合同注意事项一：开发商五证 买房签合同首先要看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售预售许可证。 签合同注意事项二：规范的合同文本 要注意是否使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 签合同注意事项三：查验开发商证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的产权证和《新建住宅交付使用许可证》。 签合同注意事项四：建筑面积的约定 在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要注意建筑面积的约定。 法律依据 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 该内容由 刘金非律师 和 家和律云 共创回答 |
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