| 问题 | 二手房产权到期后的处理方法 |
| 释义 | 本文讲述了房屋所有权的期限是指房屋所占用的土地的使用期限。当土地使用权到期后，根据房产用途不同，会有不同的处理方式。住宅用地的使用权不需要申请，可以自动续期；商业用途的土地使用权需要经过申请，符合条件的可以依法续期。70年产权到期后，房屋所有权归房屋所有权人，而住宅用地的土地使用权则可以自动续期或依照法律规定办理。商业土地使用权到期后，需要依照法律规定申请续期。 法律分析 房屋所有权的期限实际上是指该房屋所占用的土地的使用期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期;商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。 一、土地使用权70年到期了怎么办？ 商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况: 1.住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 2.如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、房子70年后产权到期后归谁呀 房屋产权70年后归房屋所有权人。 住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 三、关于商业土地使用权到期后的处理 商业土地使用权到期后，应当按照法律规定申请续期。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 房屋所有权的期限实际上是指该房屋所占用的土地的使用期限。在土地使用权到期后，根据房产用途做不同处理：住宅用地使用权不需申请，自动续期；商业用途土地使用权经申请符合条件的依法续期。土地使用权到期后的处理方式可参考上述规定。 法律依据 《民法典》第359条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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