| 问题 | 各类土地使用年限的规定具体有哪些 |
| 释义 | 1、住宅用地的土地使用年限为70年； 2、工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年； 3、商业、文体、娱乐用地的土地使用年限为40年。 住宅建设用地土地使用年限到期，自动续期； 非住宅建设用地土地使用年限到期需要补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 一、小产权房土地证有效期多少年 小产权房没有国家发放的的土地使用证，不存在土地使用证有效期。小产权房只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地使用年限最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高为50年，商业、旅游和娱乐用地最高为40年，因此小产权房的使用权限一般为70年。 二、40年和70年的产权的产权有何区别 40年产权、50年产权和70年产权的区别如下：土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，我们平常的住宅建设用地最高年限是70年，科教文体用地以及综合用地最高年限是50年，商旅娱乐用地最高年限是40年。 三、房产证到期房子怎么办 房产证到期实质是住宅建设用地使用权到期，房子是土地上的建筑物，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者见面，依照法律、行政法规。非住宅建设用地使用权期间届满后没有续期的，土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》土地使用权出让合同约定使用年限届满的，应当届满前一年进行续期，并支付土地使用权出让金，未申请或未获批准的土地使用权无偿收回。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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