| 问题 | 拍卖流程以及规则 |
| 释义 | 拍卖流程如下： 1、拍卖委托书； 2、拍卖公告与展示； 3、拍卖的实施； 4、收取佣金。 拍卖规则如下： 1、牢记拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则； 2、不得以竞买人的身份，参与自己公司组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买； 3、不准在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利； 4、当委托人或买受人要求对其身份保密的，拍卖人及知情工作人员应当为其保密； 5、当委托人要求对其“标的”的保留价保密时，拍卖人及知情工作人员应当为其保密； 6、不得与竞买人在拍卖时联手串通，损害他人利益； 7、不得与委托人在拍卖时联手串通，损害他人利益； 8、不准将不得公开的经济信息有意或无意地泄露，严守机密、不可大意； 9、凡代为委托人公开处理的零散物品，不得压价卖给熟人包括亲朋好友等公司内部工作人员。 拍卖公司佣金收费标准： 在拍卖中委托人、买受人可以和拍卖人约定拍卖佣金的比例。委托人、买受人和拍卖人没有对佣金比例作约定的，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用。没有作约定的，拍卖人可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 综上所述，法院拍卖房产流程是委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同，公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金，取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。拍卖规则是合法原则，报价最高者应买的原则等等。法院拍卖的房子不限购。 【法律依据】： 《法院拍卖变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。 对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料； 有关企业拒不提供的，可以强制提取。 |
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