| 问题 | 小产权房买卖协议有效吗 |
| 释义 | 依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 一、小产权房贷款方式有哪些 1、小额公司贷款。这种贷款方式指的是贷款公司通过审核个人条件之后而给予的贷款，并根据贷款人自身的经济收入，信誉等条件拟定的不同贷款限度和利息，条件好的贷的多，利息低，条件差的则反之。在近些年销售的大部分小产权房中，贷款基本走的都是小额公司贷款，利息达到4－9．9厘，平均在6厘左右。 2、担保贷款和抵押贷款。担保贷款是指借款人在不能足额提供抵押时，在贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证下进行的贷款方式。例如以村委名义做担保贷款，或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，这种贷款方式利息低，一般在三厘多左右。而抵押贷款指的是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押人对抵押物应依法享有其所有权或处分权，例如我们的车。 3、开发商房贷。这是开发商自己给买主分期付款的形式。在小产权房的购房过程中，不少买主并不能一次性全额付款，也因此有了小产权房开发商房贷，这种贷款方式利息由开发商来计算，一般不会太高，但是年限较短，一般只有1－2年。 二、小产权房怎么更名过户 小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。 |
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