| 释义 |
一、房屋出租税费怎么计算
房屋出租税费缴纳分以下两种情况：
1.个人出租非住房包括商铺、写字间等，应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；
（2）增值税：以租金收入的5%计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；
（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%；
（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
2.个人出租住房应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳；
（2）增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳
（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；
（5）免征城镇土地使用税；
（6）免征印花税。
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