| 问题 | 房屋租赁业务处理方法有什么 |
| 释义 | 做好房屋租赁业务处理方法有：1、合同是基础，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的；2、备案要前置，备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作；3、内容要准确，房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积等进行约定；4、范围要覆盖，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。 一、租赁合同为什么要备案 主要是为了保护出租人和承租人的合法权益。房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也非常多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进行审查，可以使租赁行为规范、有序、避免许多可能发生的纠纷。对经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 二、房屋租赁合同必须公证吗 公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可。但很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。房屋租赁合同登记备案程序：依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是：当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。当事人应携带的有关证件有：当事人双方在去有关部门办理时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的，具体应按照当地房管部门的要求准备。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 |
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