| 释义 |
一、离婚后房子归一方所有怎么过户
离婚后房子归一方所有的，按照下列步骤来办理过户：
1．如果双方是协议离婚的，就是去民政部门办理离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。
2．如果是诉讼离婚，就是通过法院判决离婚的，法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户，需要的材料有：生效的法院判决书或调解书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。
3．准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。
二、离婚后房子归一方所有，另一方买房算首套吗
离婚后房子归一方所有，另一方买房算不算首套，还要看其名下有没有房产记录，没有的，就算首套。
1．夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下没有房产记录，也是可以享受首套房购房待遇的。
2．首套房指购买仅拥有一套住房。。
3．查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。
4．以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
三、离婚后房产过户费用是多少
离婚后房产过户费用如下：
1．契税。根据房产的面积不同缴纳不同的费用。
2．个人所得税。房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税；满五年的根据面积缴纳不同费用。
3．营业税。房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；
4．土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
5．房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
6．房屋产权登记费：80．00元。
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