| 问题 | 期房备案是否有保障？ |
| 释义 | 购房协议签订后,开发商和业主应在规定时间内到房地产管理部门进行备案。然而,实际情况中许多开发商并未进行备案,因此房地产管理部门的数据显示该房屋交易并未完成。购房者在交完定金后,并不一定就能完成备案。购房合同需要盖什么章时生效,购房者在购房时需要注意。 法律分析 购房协议签订后,开发商和业主应在规定时间内到房地产管理部门进行备案。但实际情况中,许多开发商并未进行备案,因此房地产管理部门的数据显示该房屋交易并未完成。 一、交了定金房子就备案了吗 交完定金房管局不一定给备案，要自己去房管部门办理手续。交了定金就可以签买卖合同了,因为既然都交定金了,肯定双方的价格各方面都是协商好了的,签了合同可以再去房管局打网签,备案,走过户流程。现在购房都有网签，网签意思就是在办理房产证前利用购房合同在房管局备案联网。 二、购房合同需要盖什么章时生效 购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是： 1、购房者在确定了买房意向之后，进行网上签约。 2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同。 3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 拓展延伸 期房合同什么时候拿到 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 结语 购房协议签订后,开发商和业主应在规定时间内到房地产管理部门进行备案。然而,实际情况中许多开发商并未进行备案。因此,房地产管理部门的数据显示该房屋交易并未完成。消费者在购房时应了解这一点,避免遇到未备案的房屋交易问题。同时,购房者在交完定金后也不一定就可以直接去备案,需要自己去房管部门办理手续。购房合同需要盖章时生效,但购房者在签订合同时应注意盖章的要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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