| 问题 | 买的是期房如何看房产备案时间 |
| 释义 | 买的是期房可以去房管局看房产备案时间。 一、办理房屋预告登记手续是什么 具体程序： (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。 (2)与开放商约定房屋预告登记。 (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 二、二套房交契税前卖掉首套 1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。 2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。 三、买二手房怎么过户 二手房过户流程如下： 1、了解产权； 2、签订合同； 3、房产评估； 4、办理贷款； 5、办理过户； 6、领取新证。 其实过户就是从一方转给另一方的意思。买卖二手房的比较常见，这样就得看是贷款买二手房还是全款买，贷款买二手房的话，得去银行把贷款申请下来，等到银行的贷款到位后，跟房主签订合同，然后带上身份证，户口本等这些材料去到当地的房管局办理一下过户就可以了，全款买的房只要带上资料跟房主一起去到房管局过户就行了。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 |
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