| 释义 |
房屋买卖合同备案后还不合法，根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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