| 问题 | 电梯内广告费归谁所有？ |
| 释义 | 电梯广告收益归业主所有，不属于物业公司。物业公司可以与业主签订合同获得代理费和劳务费。业主委员会可以委托物业公司管理电梯并协商收益分配，扣除劳务成本和养护费后，剩余收益归业主所有。 法律分析 电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益,所以电梯广告的收益应属于全体业主,而不属于物业公司。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。 拓展延伸 电梯内广告费的分配原则是什么？ 电梯内广告费的分配原则是根据合同约定和相关法律法规来确定的。一般情况下，电梯内广告费的归属权归属于电梯管理方或业主委员会。在合同中，通常会明确规定广告费的分配方式，例如按照固定金额、按照广告收入的一定比例或按照竞标结果来分配。同时，相关法律法规也可能对电梯内广告费的分配原则进行规定，例如地方性的规章制度或行业协会的指导意见。因此，具体的分配原则需要根据合同和法律法规来确定，以确保公平合理的分配机制，并维护各方的合法权益。 结语 电梯广告的收益归业主所有，属于公共区域的共同共有部分。物业公司无权擅自投放广告，只有业主作为电梯的所有人才有权决定是否悬挂广告。物业公司可以与业主签订合同，享有代理费和劳务费。业主委员会可授权物业公司执行具体事务，并协商收益分配，确保公平合理。具体的分配原则需根据合同和法律法规确定，以维护各方合法权益。 法律依据 《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。 |
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