| 问题 | 法拍房租赁合同是否需登记才有效 |
| 释义 | 租赁房屋不登记也有效，法拍房是法院拍卖房产。租赁合同生效要件包括当事人具备民事行为能力、真实意思表示、合法内容、非违法房屋。法律依据包括《中华人民共和国民法典》第707条、第710条和第715条。承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物，未经同意则需恢复原状或赔偿损失。 法律分析 租赁房屋不登记也是有效的，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不得对抗善意第三人。 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。 租赁合同生效要件如下： 1、租赁合同当事人具备完全民事行为能力; 2、意思表示真实。 3、内容合法。 4、房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 结语 租赁合同生效并不需要登记备案，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。但根据法律规定，房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案。如果当事人未按照法律规定办理登记备案手续，他们将无法对抗善意的第三方。此外，法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，用来偿还债权。租赁合同的生效要件包括当事人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法，以及房屋不属于违法建筑等禁止出租的类型。以上是根据《中华人民共和国民法典》相关法律条款所得出的结论。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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