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问题 土地证可以变更户主吗
释义
    土地证可以变更户主。需要由农户家庭成员共同协商,推举新的土地承包经营权代表人,向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请,经乡镇人民政府审核同意后,报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。
    土地证过户费用如下:
    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;
    2、如果土地来源是划拨的,单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是,土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
    以上费用需要符合的条件如下:
    1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担;
    2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,契税交3%;
    3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金;
    4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计;
    5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
    对于农村土地使用证的过户情况,只要符合相关过户条件的,就可以直接到土地管理部门办理过户处理,但在过户时必须提供相关的材料文件,并交纳相关税费,并经过土地管理部门的审查后作出是否同意过户的处理,具体情况结合实际而定。
    【法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
    下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
    (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包;
    (二)个别土地承包经营权人之间承包地的调整;
    (三)土地补偿费等费用的使用、分配办法;
    (四)集体出资的企业的所有权变动等事项;
    (五)法律规定的其他事项。
    
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更新时间:2025/1/15 4:49:11