| 问题 | 能否修改楼盘规划？ |
| 释义 | 楼盘规划一般不能变更，商品房的规划、设计由开发商依据市政规划制定，需经审核批准并在购房合同中约定。在开发过程中不得随意更改，必要时需获得规划部门批准。 法律分析 楼盘规划一般不能变更。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准后方可进行。 拓展延伸 修改楼盘规划的程序和要求是什么？ 修改楼盘规划的程序和要求是根据不同地区的规定和政策而有所不同的。一般来说，如果您希望修改楼盘规划，首先需要了解当地的土地规划和建设管理法规。然后，您可以向相关政府部门提交一份修改申请，并按照要求提供相关的文件和资料，如土地证明、建筑设计方案等。政府部门会对您的申请进行审查，并可能要求您进行公示或听证。在审查通过后，您需要按照规定的程序进行修改，并在相应的时间内完成。最后，您还需要办理相关手续，如重新办理建设许可证等。请注意，具体的程序和要求可能因地区而异，建议您咨询当地的建设管理部门或律师以获取准确的信息。 结语 楼盘规划一般不可随意更改，必须经过主管部门审核批准，并在买卖合同中明确约定。如确需修改，需获得规划部门批准后方可进行。修改楼盘规划需根据当地规定和政策，向相关政府部门提交申请，并提供必要的文件和资料。审查通过后，按规定程序进行修改，并办理相关手续。具体程序和要求因地区而异，建议咨询当地建设管理部门或律师获取准确信息。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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