| 问题 | 二手房可以进行抵押担保吗 |
| 释义 | 一、二手房可以进行抵押担保吗可以，一般是10年内还清，利率一般在基准利率的基础上上浮15％左右，根据各个地方银行的政策不同利率会有相应的变化 1、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。用房子作抵押贷款的条件1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； （3）有合法有效的购房合同； （4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款； （5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； （6）能够提供贷款行认可的有效担保； （7）贷款行规定的其他条件。可以，一般是10年内还清，利率一般在基准利率的基础上上浮15％左右，根据各个地方银行的政策不同利率会有相应的变化。但附近的大型中介会比较清楚，咨询人家是不收费的。如果房子已经有抵押了，那就需要先把抵押还了，如果没有钱还，中介机构或是抵押担保公司会借钱给你还上，你抵押贷款钱出来再还给他们。所谓二手房投资担保指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请借款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的信贷业务。二手房抵押担保手续流程： 1、借款人办理前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。 5、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，当然具体问题要我们具体是分析。 |
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