| 问题 | 二手房交易流程买房注意事项 |
| 释义 | 1、买卖前的产权审核 在二手房买卖之前，买房要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、二手房的物管费用是否拖欠 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用，所以在买方在二手房交易的时候，可以和买房核对房子各项费用。 3、买方在交易前确定好交房细节 在交易时，二手房的之前的卫生、过户细节等交房细节，要记得明确好，避免发生纠纷。 4、明确好违约责任 合同上的日期要精确，不要用泛词。合同上的每一项义务应写好相应的违约责任。 此外，在二手房交易流程中，提前准备好各项资料，会节约很多时间。也要在二手房交易前，充分了解好地区关于二手房的政策信息，因为地区政策的不同，对二手房交易有很大影响 一、税费由买房承担的现实存在 据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况为多。二手房交易税由买方承担，这或许成为根深蒂固的思想。有购房者甚至在购房之前，就将需要缴纳的税费数额，一起计入到购房成本预算中。 而近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是，赠与、继承等类型房产，再上市交易时需缴纳一笔税费，而这些潜在税费应由谁承担，如果没有沟通好，也很容易导致买卖“变黄”。“房子便宜一点，我们负责交税，从付出总额来看，其实是一样的。”一位购房者表示，房东不愿意出这笔钱，而购房者从某个角度来说，就是从购房预算中，省出小部分钱款用于交税，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不会抱怨或不满。有中介人士也称，税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。 不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。“和前几年相比，如今税费品种有所增加，要缴纳的税费数额不低，而房价再优惠也不可能便宜好几万元。”一位行业人士称，再加上调控背景下，卖方市场已逐渐向买方市场转变，二手房税费谁来支付的问题摆上案头。碰见大额税费后便不愿意承担的情况变得更为常见。 二、没有房产证的房子可以卖吗? 不可以，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 买房注意事项 1、注意房子的“五证二书”，一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，一定要确认开发商获得这些证书之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况。 2、注意房子的朝向，在购房时，房子的朝向是非常重要的，要做到空气流通的同时，还要避免长时间被直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天。 3、如果房屋外面有很多高压电线、发电厂等，这些东西产生的磁场，也会有煞气，因这些是风水上无形的煞气，会对人的运势和健康产生很大的影响，如果遇到这样的情况，需注意。 4、签合同付款：买卖双方在合同中应该明确这些问题，确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化 |
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