| 问题 | 租赁合同可以改名字吗？ |
| 释义 | 租赁合同可以改名字，但是需要双方同意。承租人和出租人可以协商一致之后变更租赁合同的内容，变更的内容包括租赁合同的主体，例如因转租或继承等事项可以发生合同主体的变更。 一、房屋转租合同要注意哪些重点事项 在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书； 2、办理登记备案手续，需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同； 3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准； 5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限； 6、应对提终止合约情况做出约定。 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 二、转租房子要不要押金 视具体情况而定。如果承租人和出租人订立房屋租赁合同时协商一致，房租转租需要交押金，那么承租人转租房屋不仅需要出租人的同意，还需要交押金；如果当时订立合同时对于房屋转租押金事项没有约定，那么是不需要交押金的。 三、房屋租赁合同无效有什么情况 主要有：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效；房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效等。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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