| 问题 | 买的房子是预售的可以直接改签合同吗？ |
| 释义 | 1、可以直接改签订新房属于安置房、开发商开始的预售房还什么性质的新房？ 2、根据政策规定，安置房和开发商销售的预售房对房屋转让都有一定限制。你问题补充里提到是和开发商签订正式合同，也就是属于开发商销售的预售房或现房。对于预售房，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，但在某些特殊情况下可以变更预购人，包括： （1）法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的； （2）继承或遗赠； （3）离婚； （4）夫妻之间更名； （5）法律法规规定的其他情况。对于现房，购房人在取得产权证之前是禁止再行转让； 3、因此你的问题不是能否贷款办不下来的问题，而且房屋能否转让的问题。房屋最后无法转让的，你有权要求房东退还定金和预付款，给你造成损失的，还可以要求承担在过错范围内承担赔偿责任。 法条参考： 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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