| 问题 | 租房要明确什么内容 |
| 释义 | 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。 3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。 5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。 7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 8、租金收取和物业管理费收取约定要明确。 一、怎么避免租房纠纷 1、出租人不是房主，收到钱就失踪。 为避免这种情况发生，应该核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时要求出租人出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。 2、出租人乱扣押金。 避免办法是在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。 3、因房屋配套设施发生纠纷。 避免方法是在合同中注明该房屋的配套设施，包括房屋留存的家电都应一一列出。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。 二、租房怎么避免法律纠纷？ 1.承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。 2.租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。 3.租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。 |
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