| 问题 | 买二手房的贷款条件是什么 |
| 释义 | 买二手房贷款应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 一、新房抵押最长贷款期限不得超过几年 新房抵押最长贷款期限不得超过30年。二手房抵押的，不得超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的抵押条件： 1、具有合法身份； 2、经济收入稳定，能够偿还贷款本息，无不良信用记录； 3、合法有效的购房合同； 4、以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年内，并准备或支付不低于所购房屋总价30％的首付； 5、已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内； 6、提供贷款银行认可的有效担保； 7、贷款银行规定的其他条件。 二、银行贷款一千万需要什么条件 一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、银行规定的其他条件。 三、未成年人的房屋可以抵押吗 不能。因为未成年人是属于没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人。而个人贷款申请应具备的条件之一是借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人，所以，未成年人的房屋不能抵押。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。 |
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