| 问题 | 民法典小产权房产如何转让 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》，小产权房因不具备合法所有权，无法办理过户登记，但买卖合同仍有效。小产权房分为合法和非法两种情况，合法的可以在集体成员内部转让，非法的不能办理合法手续。原则上小产权房不允许交易，但在集体成员内部交易可以得到法律许可。 法律分析 一、民法典小产权房产如何转让 民法典规定，小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、小产权房合法吗?可以买吗 首先，当前明确的小产权房有以下两种情况： 1、在集体建设用地上建成的房子 法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子 法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。 其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断： 1、在集体成员内部转让、置换不受限制; 2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。 拓展延伸 小产权房产的法律转让程序和注意事项 小产权房产的法律转让程序包括以下几个步骤：首先，买卖双方应签订书面合同，明确转让的房产信息和价格；其次，卖方需提供相关证件和权属证明，买方应核实房屋的产权状况；接着，双方办理过户手续，包括办理产权证书、缴纳税费等；最后，进行交付和交付手续确认。在转让过程中，买方需注意核实房屋的产权是否合法、是否有纠纷，以及相关税费的缴纳情况。此外，还应注意查看小产权房产的限制性条款，如使用权、转让限制等。在转让过程中，建议咨询专业律师，以确保合法、顺利地完成小产权房产的转让。 结语 小产权房的转让需要遵守相关法律规定，确保合法性和顺利进行。买卖双方应签订书面合同，核实产权状况，办理过户手续，并注意相关限制性条款。咨询专业律师可确保小产权房产转让的合法性和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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