| 问题 | 民法典中不可过户小产权房能买吗 |
| 释义 | 根据《民法典》规定，不可过户的小产权房可以买卖但不能办理过户登记，存在被拆除风险。小产权房不具备转让功能，但可在集体内部转让。购买小产权房后，买方可要求返还房款并索赔利息，若卖方拒绝赔偿，买方可起诉维权。小产权房买卖合同有效，但存在较大风险且不受法律保护。 法律分析 一、民法典中不可过户小产权房能买吗 民法典规定，不可过户的小产权房可以买卖，但不能办理过户登记，不能过户的小产权房不受保护，随时有可能被拆除的风险。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、买到小产权房后可以转让吗 按规定，小产权房不可以进行转让。 因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。 不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。 当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施： 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息； 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。 而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。 那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权： 1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿； 2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，无法过户的小产权房可以买卖，不影响房屋买卖合同的效力，但购买小产权房的风险比较大，小产权房不能过户，就不受法律保护。 结语 购买不可过户的小产权房存在一定的风险，因为这类房屋不能办理过户登记，也不受法律保护。根据《民法典》规定，虽然小产权房可以买卖，但无法进行转让。如果购买了小产权房后发现问题，买方可以追求返还房款、利息损失以及其他赔偿。但是，维权过程需要依法起诉，并需注意法院管辖规定。总之，购买小产权房需谨慎，明确风险，避免可能的损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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