| 问题 | 二手房过户不走中介可以么？手续如何办理？ |
| 释义 | 用中介的，但你要按下面的进行交易 一、作为买方，在过户时应带齐如下资料：个人：身份证原件及复印件；公司：公司营业执照原件，复印件上必须加盖工商局印章，以及法定代表人证明书原件及法定代表人身份证原件及复印件。如公司法人授权则需：法人授权委托书原件，以及受托人身份证明原件及复印件。 二、作为卖方，在过户时则应带齐如下资料：个人：个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件；共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；《房地产权证》复印件。公司：公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章，法定代表人证明书原件；法定代表人身份证原件及复印件；公司章程复印件；公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 三、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件；户口簿复印件；工作单位收入证明原件；购房发票原件及复印件；《评估报告》原件；买卖双方所在按揭银行的存折复印件；原业主《房地产权证》复印件。 四、相关证明：1．凡是个人委托他人代理的，无论买与卖，皆必须提供经过公证机关公证的《委托书》；2．如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件；3．如是以按揭方式付款的，无论买或卖方，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件；4．无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。 五、过户及银行按揭所需交缴的费用：首先，买、卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金，除此外，还有过户公证费、契税、印花税等；买方在办理银行按揭时则需交纳评估费、保险费等分两种方式：1）一次性付款：如果说你是全款购买该套房屋的话，是可以自己操作的！因为房交所办证的手续是非常简便的，并且在交易大厅都设有咨询台，可以教你如何填写合同以及需要提供的资料和所需复印的份数。一次性付款所需要提供的基本上就是房屋产权证和国土证（如果是新证——两证合一的那种，就只有一个房地产权证）的原件和复印件、卖方夫妻双方的身份证（如果是新证，只需提供房地产权证上面登记名字的那个人的身份证）原件和复印件、婚姻证明（单身的提供单身证明，结婚的是结婚证，离婚的必须提供离婚证和现在的婚姻证明）（如果是新证的话，则不用提供婚姻证明），买方只需提供身份证原件和复印件，然后双方到场按手印就行了！2）贷款购买：你说中介需收取百分之三的中介费？那么多半是包含百分之一的贷款服务费了！如果需要贷款的话，则必须通过中介办理，因为银行只放贷给具有一定担保资质的中介公司。相当于中介再这个时候所起的作用除了帮你匹配合适的房屋以及办理后续的手续的作用还多了一项阶段性担保的作用。具有阶段性担保资质的中介公司，是因为在银行交了一定额度的保证金才得到银行授信的额度。所以，如果你在银行没有很硬的关系（譬如说是行长的亲戚之类的）那么你就必须通过中介公司办理贷款以及过户的手续，这些手续不是分割开来的，而是相辅相成的！另外，凭我自己的经验，最好你还是通过中介办理！因为房地产交易不象一般的买卖，中间涉及到一定的周期（产权证办理一般是30个工作日，如果贷款则还涉及到抵押登记的10个工作日，以及其他一些手续办理的时间），在这段周期如果没有专业的把控，则有可能会出现很多风险，毕竟你和卖方并不熟识和了解，那么，最好是有一个中间人作为见证和担保！毕竟，房产对于一个人或者一个家庭来说，可能就是一辈子的积蓄了，开不得玩笑！宁愿付一些钱，买一个安心和保障！以上是对二手房过户不走中介问题解答和对你的建议。 |
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