| 问题 | 没有土地证，只有房产证怎么处理？ |
| 释义 | 房产证没有土地证不影响房屋所有权的证明，因为不动产登记簿已经包含了房产证和土地证的信息。有土地证没有房产证的房子也不违法，因为土地证和房产证分别保障土地使用权和房屋所有权的合法性。房产证是购房者合法拥有房屋所有权的凭证，而土地证是土地使用权人的合法权利的保障。在不动产登记簿和相关法律依据的规定下，房产证和土地证的缺失并不影响房屋的合法性。 法律分析 一、只拿了房产证没有土地证怎么办 1、如果是商品房，不动产登记簿就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。有房产证没有土地证也能证明房屋的所有权。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、有土地证没有房产证房子违法吗 1、有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百一十七条，房产证和土地证是不动产登记簿和不动产权属证书的法律依据，分别证明房屋的所有权和土地的所有权或使用权。因此，即使只有房产证或只有土地证，也能证明房屋或土地的合法权益。购房者和土地使用者可以依法享有相应的权益，并凭证管理和使用自己的房屋或土地。因此，拥有房产证或土地证的情况下，房屋不违法。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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